Especial.- El Colegio de Abogados de Acarigua-Araure y la agrupación Estrategia Inmobiliaria 360 reunieron a juristas y corredores en un conversatorio sobre el nuevo Régimen Especial de Inmuebles Destinados a Viviendas, correspondiendo a María Magdalena Agüero Terán y la abogada Damari Méndez explicar los alcances de la ley aprobada tras las gestiones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
La norma restituye la autonomía de la voluntad entre las partes para fijar el canon y la duración del contrato; este cambio elimina la intervención previa de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda en la determinación de los costos, por tanto, los contratantes acordarán el monto sin regulaciones administrativas.
Las ponentes explicaron que las partes pueden pactar el pago en moneda extranjera o en bolívares y, si el arrendatario paga en bolívares, aplicará la tasa oficial del Banco Central de Venezuela correspondiente a la fecha de la transacción. Además, el precio convenido se mantendrá sin alteraciones durante toda la vigencia del acuerdo.
El texto legal establece que el inquilino asumirá las reparaciones menores, definidas como aquellas cuyo valor no exceda el 30 % del pago mensual. Asimismo, la ley sanciona la acumulación de tres impagos consecutivos del canon o de los servicios públicos con la rescisión inmediata del convenio.
Las ponentes aclararon que la legislación rige exclusivamente para los contratos celebrados después del 7 de agosto de 2026. En consecuencia, las relaciones contractuales previas mantendrán su sujeción a la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda de 2011. /La Nación
